分類: 最新資訊 禮儀詞典 編輯 : 禮儀知識 發(fā)布 : 02-06

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1月27日，廣州市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（下簡稱“廣州房地產(chǎn)新政”），實(shí)施建筑面積120㎡以上（不含120㎡）住房不再納入限購范圍等措施。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長王韶就此撰文指出，新政短期內(nèi)有利于促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成交，為市場再次帶來“小陽春”，但市場能否持續(xù)實(shí)現(xiàn)放量成交，還不能過早過快下結(jié)論。他建議房企必須從速從盡去化，能賣盡賣，最大限度地回籠資金，以價(jià)以質(zhì)促成交。王韶指出，新政表面上看似還沒有完全徹底地放開限購，實(shí)質(zhì)上留下的空間已非常小，這有利于盡快構(gòu)建完善的住房供應(yīng)體系，對廣州房地產(chǎn)的影響是積極的、全方位的。政策在保證剛需和新市民、青年人的住房需求，繼續(xù)發(fā)力推動(dòng)住房保障的基礎(chǔ)上，然后精準(zhǔn)抓重點(diǎn)，著力滿足改善型住房需求，短期內(nèi)有利于促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成交，為市場再次帶來“小陽春”，暫時(shí)緩解企業(yè)流動(dòng)性緊張的局面，為企業(yè)“解渴”。“但市場能否持續(xù)實(shí)現(xiàn)放量成交，從而促使房地產(chǎn)徹底走出低谷，個(gè)人覺得還不能過早過快下結(jié)論，畢竟時(shí)過境遷，今時(shí)不同往日，影響房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的因素不是單一的，而是多方疊加的結(jié)果，我們沒理由，也不應(yīng)該盲目樂觀！”王韶分析認(rèn)為，“廣州房地產(chǎn)新政”出臺(tái)或許可以使部分企業(yè)暫時(shí)緩一口氣，但警報(bào)依然沒有解除。短期內(nèi)，企業(yè)必須要牢牢抓住這一來之不易的機(jī)遇，從速從盡去化，能賣盡賣，尤其是存量房，最大限度地回籠資金，機(jī)遇可能稍縱即逝，以價(jià)以質(zhì)促成交很重要！王韶指出，廣州限購政策的調(diào)整對于大平層公寓、廣州市之前的非限購區(qū)域、省內(nèi)其他各大中小城市（深圳或許可以除外）房地產(chǎn)市場將可能產(chǎn)生“降維打擊”，尤其使臨穗片區(qū)房地產(chǎn)市場“雪上加霜”。廣州強(qiáng)大的“虹吸效應(yīng)”將使相當(dāng)部分高凈值人群的“重置需求”向廣州聚集，城市房地產(chǎn)市場分化進(jìn)一步加劇不可避免。王韶認(rèn)為，深度調(diào)整中的房地產(chǎn)形勢不容樂觀，2024年上半年的市場走勢將非常敏感，非常關(guān)鍵，“吃粥吃飯”將看一、二季度，“冷與熱，好與壞將在很大的程度上影響左右著接下來的市場態(tài)勢”。采寫：南都·灣財(cái)社記者 邱永芬

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